Op 1 juli ging de door voormalig woonminister Hugo de Jonge opgestelde Wet betaalbare huur in, die onder meer voor eerlijkere huurprijzen moet zorgen. Experts waarschuwden vooraf al voor een onbedoeld effect: verhuurders zien hun huuropbrengsten verdampen en zullen hun panden willen verkopen.
Uit een rondgang van NRC langs de huurteams van acht studentensteden bleek vorige week dat deze voorspelling uit lijkt te komen. In elke stad kwamen afgelopen tijd “opvallend veel meldingen binnen van studenten en andere woningdelers die hun huis uit moeten”, in Amsterdam, Groningen en Nijmegen spreekt men zelfs van “een forse toename”. In de meeste gevallen blijken verhuurders inderdaad hun pand te willen verkopen. Vaak vanwege de Wet betaalbare huur, maar ook de gestegen belasting op vastgoed en de eveneens nieuwe Wet vaste huurcontracten (waardoor studenten sneller recht hebben op een huurcontract voor onbepaalde tijd) spelen een rol.
Deze trend is in Maastricht echter (nog) niet zichtbaar, blijkt uit navraag van Observant bij het Huurteam Zuid-Limburg. “Er is geen toename, zeker geen extreme, van meldingen over verhuurders die overgaan tot verkoop. Als we zulke meldingen ontvangen, horen we als reden voor de verkoop wel vaker dat de verhuur niet langer rendabel is”, zegt projectleider Robin Janssen. “Daarnaast valt het op dat we meer meldingen ontvangen over onderhoud en renovatie door verhuurders.” Dat kan er volgens Janssen op wijzen dat men de ‘score’ van de woonruimte probeert op te krikken: in de nieuwe wetgeving wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een puntensysteem, waarbij bijvoorbeeld een hoger energielabel een hoger bedrag oplevert.
Niet gerust
Ook de gemeente Maastricht heeft nog geen “officiële meldingen” ontvangen van verhuurders die van hun studentenhuizen af willen, laat beleidsadviseur wonen Suzanne Mestrom desgevraagd weten. “Wel lijken er iets meer (voormalige) studentenpanden aangeboden te worden op verkoopsites. Maar niet genoeg om over een trend te spreken. Bovendien kunnen er meer redenen zijn om nu een pand te verkopen. Zo is de huizenmarkt momenteel erg gunstig.”
Maurice Evers, hoofd van Maastricht Housing, is er desondanks niet gerust op. “We horen geluiden dat het toch erg leeft onder particuliere verhuurders in Maastricht. Ze kunnen ook op een later moment nog overgaan tot verkoop. Het is een zorg die we blijven bespreken met de gemeente met het oog op kamernood.” Bermon Pooters, bestuurslid van de Vereniging Verhuurders Woonruimtes Maastricht (VVWM), verwacht dat het huuraanbod voor studenten inderdaad gaat slinken. “We zien een enorme toename in de verkoop van appartementen die voorheen verhuurd werden aan een paar studenten of promovendi. Anders dan voor ‘traditionele’ studentenhuizen dalen de huuropbrengsten door het puntensysteem hier sterk, waardoor eigenaren er soms zelfs op toe moeten leggen.”