Zo’n vijfhonderd studenten hoorden eind december – slechts twee weken voor de geplande oplevering – dat ze niet in het gloednieuwe complex terechtkonden vanwege technische problemen (water in prefab betonplaten). Beheerder Nido moedigt huurders sindsdien actief aan om het huurcontract op te zeggen. Een kleine groep van 48 studenten deed dit echter nog niet. Een aantal van hen nam een advocaat in de arm om nakoming van het huurcontract te eisen.
Dat leidt nu tot een dagvaarding, die over enkele dagen de deur uitgaat naar eigenaar ECM Development, laat jurist Xavier Stassen van advocatenkantoor Stassen Kreutzkamp weten. Een groep van zes studenten eist een vergoeding van de extra kosten die ze maakten doordat ze op het laatste moment op zoek moesten naar een vervangende woning. “Dat liep flink in de papieren, bijvoorbeeld door opslagkosten voor meubilair en hoge huurprijzen. Ook liepen ze huurtoeslag mis, die ze voor de studio in de Muse Einstein Campus wel zouden krijgen.”
Daarnaast willen twee studenten de afgifte van de sleutel van hun studio afdwingen. “Ze hebben volgens het contract recht op die woning en we hebben nog geen bewijs gezien dat deze onbewoonbaar is. Ook eisen ze een vergoeding van immateriële schade, onder meer door stress en eventuele studievertraging, die de situatie heeft opgeleverd.”
Tot nog toe wijst ECM Development, net als beheerder Nido, alle aansprakelijkheid af door te wijzen op overmacht. “Maar ik zou het bijzonder vinden als een rechter hierin meegaat”, zegt Stassen. “Dit is meestal aan de orde bij onvoorziene omstandigheden als een natuurramp, oorlog of pandemie, maar niet bij bouwkundige gebreken. Dat valt binnen de risicosfeer van de eigenaar.”
Schade herstellen
Intussen is het nog steeds onduidelijk wanneer het complex wordt opgeleverd. Wel is eind februari een onderzoek naar de waterschade afgerond, zegt een woordvoerder van Nido. “Kort daarop is bouwer Hurks gestart met herstelwerkzaamheden. Er moeten onder meer gaten geboord worden in de plafonds van een groot deel van de kamers, zodat het water weg kan stromen. Vervolgens moet dit drogen en weer dichtgemaakt worden. Op dit moment heeft Hurks nog geen datum van oplevering doorgegeven. De hoop en verwachting is dat dit ergens in het tweede kwartaal zal zijn.” Hurks zelf laat telefonisch weten geen vragen te beantwoorden over de situatie. In januari ontkende het bedrijf tegenover Observant nog dat er schade aan het pand was.
Maurice Evers, hoofd Maastricht Housing, hoopt dat de ruim vijfhonderd studio’s uiterlijk in juli opgeleverd worden. Met het oog op de instroom van nieuwe studenten in september is dit “van cruciaal belang” om een kamertekort in Maastricht te voorkomen.